Дорогие соседи! На предстоящем общем собрании (летом 2022 года) нам необходимо принять решения, касающиеся газификации СНТ:

  1. Решение о газификации на общем собрании в 2018 году было принято с нарушениями, которые дают возможность опротестовать решение в суде. Поэтому на собрании 2022 года решение о газификации СНТ необходимо подтвердить
  2. Решение об организационно-правовой форме для газификации
    • Если газифицировать через юр.лицо СНТ, то будет невозможно гарантировать первоочередникам компенсацию их вложений в общую газовую инфраструктуру, так как форма СНТ не предполагает выплат членам СНТ. Первоочередники вложатся в подведение газа, а те, кто будут подключаться потом, подключатся к газу через договор с Мособлгазом по их тарифам. СНТ не сможет устанавливать собственную плату за подключение и перераспределять её первоочередникам
    • Если газифицировать через юр.лицо в ОПФ «потребительский кооператив» (ст.123.2 ГК РФ), то компенсация затрат первоочередников будет возможна. ОПФ потребительского кооператива лучше ОПФ простого товарищества потому, что кооператив не предполагает получения прибыли, а товарищество может получать прибыль, а значит может делать взносы для вновьподключающихся любого размера без ограничений. Таким образом ОПФ потребительского кооператива страхует собственников участков непервоочередников от поборов со стороны простого товарищества

Просим всех заинтересованных в газификации собственников участков запланировать присутствие на собрании, либо написать доверенность на представление ваших интересов.

Информация для сведения собственников участков по газификации:

Для заявки на газификацию у нас должен быть кадастр земель общего пользования (ЗОП). У нас его пока нет. Эта задача находится в работе

Нам необходимо определиться с 1-й очередью газификации. Пока у нас есть заявки только на 20 участков в первую очередь газификации.

Нам нужен протокол общего собрания с решением о газификации (будет летом 2022 года)

После того, как мы определимся с организационно-правовой формой для газификации, если это будет потребительский кооператив, то первоочередники должны будут его создать, выбрать директора, ревком и нанять бухгалтера, после чего начать нести расходы:

  1. Расчет мощности на участки для газификации (около 60 тыс. руб.)
  2.  Топографическая съемка (около 27 тыс. руб.)
  3. Оплатить работы по подведению газа к участкам первой очереди в соответствии с согласованным проектом
  4. Оплачивать техническое обслуживание Мособлгазом газопровода, который будет на балансе кооператива

Также очень важно понимать, что без уточнения границ ЗОП старой территории мы не сможем газифицироваться. Уточнить границы ЗОП старой территории – это около 161 тыс. руб (1 тыс. руб с одного участка). Плюс к этому, придётся перемежевать около 40 участков, так как их межевание было сделано с ошибками, которые не позволяют сделать межевание всей территории ЗОП основной территории. Перемежевание одного участка – минимум 5 тыс. руб. Итого СНТ нужно будет потратить на ЗОП старой территории сумму около 400 тыс. руб.

Компенсация затрат первоочередников в случае создания потребительского кооператива будет осуществляться по следующей схеме:

Первоочередники оплачивают все расходы, связанные с подведением газа к своим участкам. В эти расходы не будут входить уточнение границ ЗОП основной территории и перемежевание участков основной территории.

Собственник участка, который хочет подвести газ после первоочередников, заключает договор с Мособлгазом, который предполагает наличие разрешения от СНТ. Разрешение выдается только вступившему в кооператив на условиях оплаты взноса, равного одинаковой со всеми части уже понесенных на газификацию и обслуживание расходов. Этот взнос распределяется между первоочердниками. И каждый следующий собственник подводит газ к своему участку по сходной схеме.

Если собственник отказывается оплачивать взнос и требует разрешения через суд, кооператив аргументирует в суде свои расходы документально (СНТ поддерживает кооператив в суде) и суд обязывает собственника оплачивать взнос и нести впоследствии расходы на обслуживание газопровода.

Правление

 

P.S.: Данное сообщение продублировано на информационных досках СНТ «Слободка»