Дорогие соседи! На предстоящем общем собрании (летом 2022 года) нам необходимо принять решения, касающиеся газификации СНТ:
- Решение о газификации на общем собрании в 2018 году было принято с нарушениями, которые дают возможность опротестовать решение в суде. Поэтому на собрании 2022 года решение о газификации СНТ необходимо подтвердить
- Решение об организационно-правовой форме для газификации
- Если газифицировать через юр.лицо СНТ, то будет невозможно гарантировать первоочередникам компенсацию их вложений в общую газовую инфраструктуру, так как форма СНТ не предполагает выплат членам СНТ. Первоочередники вложатся в подведение газа, а те, кто будут подключаться потом, подключатся к газу через договор с Мособлгазом по их тарифам. СНТ не сможет устанавливать собственную плату за подключение и перераспределять её первоочередникам
- Если газифицировать через юр.лицо в ОПФ «потребительский кооператив» (ст.123.2 ГК РФ), то компенсация затрат первоочередников будет возможна. ОПФ потребительского кооператива лучше ОПФ простого товарищества потому, что кооператив не предполагает получения прибыли, а товарищество может получать прибыль, а значит может делать взносы для вновьподключающихся любого размера без ограничений. Таким образом ОПФ потребительского кооператива страхует собственников участков непервоочередников от поборов со стороны простого товарищества
Просим всех заинтересованных в газификации собственников участков запланировать присутствие на собрании, либо написать доверенность на представление ваших интересов.
Информация для сведения собственников участков по газификации:
Для заявки на газификацию у нас должен быть кадастр земель общего пользования (ЗОП). У нас его пока нет. Эта задача находится в работе
Нам необходимо определиться с 1-й очередью газификации. Пока у нас есть заявки только на 20 участков в первую очередь газификации.
Нам нужен протокол общего собрания с решением о газификации (будет летом 2022 года)
После того, как мы определимся с организационно-правовой формой для газификации, если это будет потребительский кооператив, то первоочередники должны будут его создать, выбрать директора, ревком и нанять бухгалтера, после чего начать нести расходы:
- Расчет мощности на участки для газификации (около 60 тыс. руб.)
- Топографическая съемка (около 27 тыс. руб.)
- Оплатить работы по подведению газа к участкам первой очереди в соответствии с согласованным проектом
- Оплачивать техническое обслуживание Мособлгазом газопровода, который будет на балансе кооператива
Также очень важно понимать, что без уточнения границ ЗОП старой территории мы не сможем газифицироваться. Уточнить границы ЗОП старой территории – это около 161 тыс. руб (1 тыс. руб с одного участка). Плюс к этому, придётся перемежевать около 40 участков, так как их межевание было сделано с ошибками, которые не позволяют сделать межевание всей территории ЗОП основной территории. Перемежевание одного участка – минимум 5 тыс. руб. Итого СНТ нужно будет потратить на ЗОП старой территории сумму около 400 тыс. руб.
Компенсация затрат первоочередников в случае создания потребительского кооператива будет осуществляться по следующей схеме:
Первоочередники оплачивают все расходы, связанные с подведением газа к своим участкам. В эти расходы не будут входить уточнение границ ЗОП основной территории и перемежевание участков основной территории.
Собственник участка, который хочет подвести газ после первоочередников, заключает договор с Мособлгазом, который предполагает наличие разрешения от СНТ. Разрешение выдается только вступившему в кооператив на условиях оплаты взноса, равного одинаковой со всеми части уже понесенных на газификацию и обслуживание расходов. Этот взнос распределяется между первоочердниками. И каждый следующий собственник подводит газ к своему участку по сходной схеме.
Если собственник отказывается оплачивать взнос и требует разрешения через суд, кооператив аргументирует в суде свои расходы документально (СНТ поддерживает кооператив в суде) и суд обязывает собственника оплачивать взнос и нести впоследствии расходы на обслуживание газопровода.
Правление
P.S.: Данное сообщение продублировано на информационных досках СНТ “Слободка”
