Уважаемые садоводы!
В отчете будут коротко освещены итоги двухлетней работы правления и задачи, которые еще предстоит решить в ближайшие 2 года.
- Передача электрических сетей в Россети (МОЭСК)
В феврале 2022 года успешно завершился последний этап передачи электросети СНТ на баланс «Россетей», в ходе которого «Мосэнергосбыт» утратил возможность выставлять счета СНТ за потери электроэнергии в общей сети, а также за воровство электроэнергии отдельными собственниками. Практически все участки товарищества переведены на прямые договоры. Были зарегистрированы 11-ть общественных счётчиков (уличное освещение, 3 счётчика для ворот, скважина, сторожка, электрик, интернет). Проблема оплаты огромных счетов за электроэнергию решена.
За отчётный период со стороны СНТ был полностью погашен долг перед «Мосэнергосбытом», несмотря на то, что не все садоводы оплатили целевой взнос на оплату этого долга. Работа по взысканию долгов активно ведется. Собственники 195 и 235 участков (М.Е.Шкварникова и А.Ю.Швабауэр) пытались оспорить решение общего собрания 2020г. об установлении взноса на погашение долга перед Мосэнергосбытом, суд им отказал, таким образом, подтвердив правомерность решений общего собрания.
В числе прочих мероприятий по электросетям СНТ правление занималось вопросом поиска несанкционированного подключения внешних потребителей. Выявили целый ряд фактов:
— из показаний свидетелей и предоставленных ими фотоматериалов, следует, что в 2019 году имело место несанкционированное подключение ПНК.
— в тот же период, когда производилось подключение, собственником 236 участка Лёвшиным Е.А. внесены платежи за электроэнергию за смежные с ПНК пустые участки, которые никогда не были подключены к электричеству и даже не имеют подхода и подъезда, в общей сумме на 648 825,70 руб. за период с ноября 2018 по март 2019 года.
Эти оплаты были тщательно «спрятаны» в бухгалтерии, но выявлены в процессе разбора бухгалтерии прошедших периодов.
Любой садовод может ознакомиться с собранными материалами по несанкционированному подключению в сторожке в присутствии председателя правления СНТ по предварительной договоренности.
Также по завершении процесса передачи электросети СНТ в МОЭСК выяснилось, что в течение многих лет «Мосэнергосбыт» неправомерно выставлял нам в счетах сумму за общие потери в сети в размере 2,5% от всего потребленного электричества, несмотря на то, что в договоре с «Мосэнергосбыт» указано, что эти потери к оплате не должны предъявляться.
Правление предприняло попытки вернуть переговорным путем и судебным порядком суммы, переплаченные в Мосэнергосбыт. Несмотря на то, что после нашего иска «Мосэнергосбыт» предъявил такой же иск «Россетям», фактически признав неправомочность выставления нам (как третьей стороне по их иску) потерь, суд принял решение отказать нам в наших исковых требованиях. Данное решение мы считаем необоснованным, планируем подать апелляцию на это решение.
Часть №2 Должники
На следующий день после общего собрания 2021 года бухгалтер Смирнова О.В., которая сотрудничала с нашим СНТ много лет, в одностороннем порядке без предварительного уведомления отказалась от дальнейшего сотрудничества. В результате экстренных поисков нового бухгалтера был заключен договор с новым бухгалтером Чиликиной С.А., с которой была осуществлена ревизия бухгалтерии СНТ. Это позволило начать эффективную работу с должниками, в т.ч. судебное взыскание долгов.
По итогам двухлетней работы с должниками:
— Помимо возврата крупных денежных сумм по долгам и начисленным на них пеням, сам факт запуска процесса судебного взыскания привел к резкому росту собираемости взносов. Многие крупные должники погасили свою многолетнюю задолженность добровольно.
— Добровольному погашению задолженности садоводами также способствует введенная правлением новая система доступа на территорию СНТ, когда должник перед открытием ворот прослушивает информацию о своих долгах. Попытки должника Шкварниковой оспаривать данные действия правления в судебном порядке не увенчались успехом- суд счел действия правления не нарушающими закон и соответствующими интересам СНТ.
— На прошлом собрании некоторые собственники участков были исключены из членов СНТ за систематическую несвоевременную оплату взносов. Данная мера рассматривается правлением как эффективная, т.к. после получения уведомления о предстоящем исключении, некоторые должники погасили долги добровольно. Двое исключенных (Шкварникова и Гостинник) оспорили в судебном порядке свое исключение, но правление считает, что главная цель была достигнута: чтобы выставить себя в глазах суда добросовестными плательщиками, обе исключенные вынуждены были погасить большую часть своих текущих долгов, что и требовалось. В настоящий момент решается вопрос как быть с их долгами за периоды давности свыше 3-х лет, а суммы долгов там значительные.
Обращаем внимание, что более эффективной работе с должниками мешает устаревшая норма, прописанная в Уставе нашего СНТ, которая позволяет оплачивать членские взносы раз в полгода. По этому поводу подготовлена соответствующая поправка в Устав.
Часть №3 Кадастр, водопровод и газ
Эти три темы в отчёте объединены в одну, так как теснейшим образом взаимосвязаны.
Обращаю внимание желающих газифицироваться! Согласование проекта прокладки газовой трубы по общим землям СНТ невозможно без чёткого определения кадастровых границ земель общего пользования ВСЕГО СНТ, А НЕ ЕГО ЧАСТИ, по которым будет проложена труба, а определение границ невозможно без исправления кадастровых ошибок на участках основной территории, прилегающих к ЗОП. Поэтому правление не может подать заявку в Мособлгаз.
Эти границы должны были быть определены в ходе кадастровых работ, которые велись Поповым Ю.В. под руководством Швабауэр А.Ю. по договорам, касающимся и основной территории, и территории расширения, на общую сумму не менее 670 000 руб. Однако Швабауэр А.Ю. и Попов Ю.В. не завершили работы и не предоставили конечный результат ни по основной территории, ни по территории расширения.
Правление за отчётный период доделало кадастр земель общего пользования территории расширения, и в настоящий момент находится в процессе подготовки документов для постановки на кадастр небольшой части земель общего пользования на основной территории, которая была подготовлена для прокладки газопровода на территорию расширения СНТ «Слободка». Ни о какой газификации участков основной территории, не прилегающих к этому небольшому куску дороги, на основной территории в этих условиях речи быть не могло.
Правление проделало огромную работу по лицензированию скважины: получена лицензия, выполнены работы по установке водомерного оборудования (счётчик и уровнемер) на скважину СНТ. В ходе этих работ был восстановлен украденный у СНТ оголовок скважины, был установлен кран для забора проб воды, была осуществлена чистка скважины, а также был произведен ремонт поврежденного кабеля скважинного насоса. Однако, проблемы с кадастром основной территории тянут за собой и еще одну проблему: по условиям лицензии мы обязаны обеспечить ее зоной санитарной охраны (ЗСО) не позднее 1 сентября 2023 года. Если ЗСО не будет оформлена, то скважина будет подлежать ликвидации.
Чтобы выполнить условия лицензии и оформить ЗСО, необходимо у участка №75 забрать примерно 2,6 сотки площади, предоставив собственнику натуральную компенсацию землей. Подробнее в соответствующем пункте повестки.
За отчётный период член правления Всеволод Вилькер за свой счёт закупил более 900 метров водопроводной трубы ПНД для замены проржавевших металлических труб в кварталах. Труба была заменена между 8 и 9 кварталами, а также между 4 и 5 кварталами. Замена этих труб была осуществлена под руководством Всеволода, силами садоводов и вахтера-разнорабочего.
Часть №4 Нецелевое использование земель собственниками участков в границах СНТ
Речь идет об участках с КАМАЗами. Собственники «нецелевых» участков 262,263,264 ведут фактически коммерческую деятельность на участках. В правление СНТ не прекращают поступать жалобы садоводов смежных участков.
Особенно беспокоит, что собственники «нецелевых» участков до сих пор продолжают скупать соседние участки. Если в 2013 году в их собственности были только 262, 263, 264 участки, то в 2019 году к ним прибавился смежный 265 уч., в 2020 году был выкуплен смежный 248, а в этом 2022 году был выкуплен смежный 249 уч. Таким образом, площадь «нецелевых» участков сегодня уже составляет 7045 кв. м. на 6-ть смежных участков. Более того, собственниками 264, 263, 262 «нецелевых» участков фактически была захвачена часть земель общего пользования СНТ площадью более 1000 кв.м.
Правление взыскало через суд многолетние долги по данным участкам, однако, текущие платежи ими по-прежнему не оплачиваются.
Обращения в органы государственного и муниципального контроля приводят лишь к небольшим штрафам для собственников «нецелевых» участков.
В результате консультаций с юридической компанией, а также с сотрудниками муниципального и государственного земельного контроля, выяснилось, что пресечь нецелевое использование земель в границах СНТ если возможно, то только через суд. При этом иск может быть подан от лица собственников смежных участков.
Обращаем внимание, что данная проблема касается всех, т.к. снижается качество жизни в снт, снижается и стоимость участков, от такого соседства.
Часть №5 Дороги
Ремонт дорог СНТ за отчётный период осуществлялся путём ямочного ремонта с помощью асфальтовой крошки.
Одним из важных факторов разрушения дорог СНТ является большегрузная техника (строительные грузовики, заправщики газгольдеров, грузовики-ассенизаторы и т.п.). Необходимо установить взнос на ремонт дороги, чтобы сбор за проезд большегрузов зачислялся непосредственно на счет СНТ. Это позволит занять более принципиальную позицию в отношении садоводов Полянки и Корсата.
Другая причина разрушения общих дорог в СНТ является отсутствие или плохое состояние дренажных канав для отвода поверхностных вод от дороги. Плохое состояние канав или их отсутствие (часто вследствие самовольной засыпки садоводами) приводит к ухудшению качества дорожного полотна и увеличивает стоимость ремонта. Поэтому правление рекомендует собственникам участков за свой счёт организовать эффективный отвод поверхностных вод путём копки дренажных канав между их участками и общей дорогой. Это значительно сократит расходы СНТ на ремонт дорог.
Еще одна серьезная проблема – сужение проездов в результате самовольного выноса заборов в сторону проезда, в т.ч. за счет ликвидации дренажных канав, и в виду того, что садоводы не обрезают ветки растительности между их участком и общей дорогой. В результате сужения этих некоторых участков, зимой там не может проехать трактор для того, чтобы почистить общую дорогу от снега.
Правление напоминает об обязанности собственников участков обрезать ветви кустов и деревьев, растущих между их участками и общей дорогой, чтобы обеспечить беспрепятственный проезд спецтехники. Напоминаем, что из-за узких проездов прошлой зимой некоторые трактористы отказывались обслуживать основную территории, которая оставалась нечищеной от снега до тех пор, пока мы не находили других трактористов. Если проблему не решить, то ситуация может повториться будущей зимой.
Обращаем особое внимание садоводов, что сваливание спиленных деревьев и кустов на землях общего пользования и в 5-ти метровой зоне от границ СНТ недопустимо. Во-первых, кучи сухих спиленных деревьев могут стать причиной крупного пожара. Во-вторых, соответствующая проверка может выявить эти кучи в зоне ответственности СНТ и наложить крупные штрафы на товарищество.
Часть №6 Безопасность
За отчётный период были установлены камеры с обзором КПП-1, КПП-2, проезд к скважине, главная дорога основной территории, КПП-3, детская площадка на территории расширения.
Камеры были установлены за счёт членов правления Всеволода Вилькера и Игоря Игнатущенко.
Данная система, к которой члены правления имеют доступ в онлайн режиме, позволяет оперативно наблюдать за территорией СНТ. Камеры также ведут круглосуточную запись, которая архивируется.
За отчётный период был осуществлен перевод ворот КПП-1 и КПП-2 на режим доступа по звонку с телефона. Все открытия ворот фиксируются в статистике, которая также архивируется.
Заключительная часть
Считаю, что правление успешно справляется с задачами, прошу принять отчёт председателя о работе правления и признать работу членов правления удовлетворительной.